Cómo funciona el nuevo DNU de hipotecas para acceder a la vivienda propia

El Gobierno argentino, mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017/2024, implementó una normativa destinada a revitalizar el mercado hipotecario y facilitar el acceso a la vivienda propia, luego de dar de baja al Plan Procrear. Publicado en el Boletín Oficial, este decreto introduce mecanismos innovadores que simplifican el crédito hipotecario y abren nuevas opciones de financiamiento para quienes buscan adquirir una propiedad.

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Con el DNU 1017/2024, se crean las hipotecas de bien futuro, una modalidad que permite a cada comprador asumir de forma individual la deuda hipotecaria de su unidad dentro de un desarrollo inmobiliario. Esta estructura es aplicable en proyectos sujetos a propiedad horizontal, permitiendo que la deuda se divida según la unidad o lote adquirido.

La normativa permite que el derecho real de superficie se utilice como garantía hipotecaria. Esto significa que las personas con derecho a construir en terrenos ajenos pueden emplearlo para obtener financiamiento, ampliando las posibilidades de inversión en el sector habitacional y de construcción.

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El decreto autoriza el registro de boletos de compraventa para unidades en construcción, brindando mayor seguridad jurídica a las preventas. Esta medida resguarda los derechos de los compradores y otorga publicidad legal a estos contratos, consolidando la protección en adquisiciones inmobiliarias anticipadas.

A diferencia de normativas anteriores, el seguro para proyectos en construcción es ahora optativo, permitiendo que compradores y desarrolladores decidan si contratar o no esta cobertura, lo cual otorga mayor flexibilidad en los acuerdos.